포톨라 스프링스 부동산 개요
포톨라 스프링스 부동산 시장 배경
포톨라 스프링스(Portola Springs)는 어바인(Irvine)의 동부 지역에 위치한 아름다운 주거지입니다.
포톨라 스프링스는 얼바인 내에서도 개발이 한창인 만큼 현대적인 타운하우스, 그리고 세련된 콘도미니엄 등이 많은 지역입니다.
다채로운 주거 유형은 다양한 라이프스타일과 가족 구조를 가진 사람들에게 적합한 선택지를 제공하며, 이 지역 거주자들이 혼란 없이 자신에게 맞는 주택을 찾을 수 있도록 폭넓은 선택지를 제공합니다.
이전 글에서도 말씀드렸듯, 포톨라 스프링스의 핵심 특징 중 하나는 주변 자연환경과의 조화입니다. 크고 작은 공원이 곳곳에 자리잡고 있으며, 이들 공원은 다양한 야외 활동을 즐길 수 있는 장소를 제공합니다.
또한, 지역 내에는 고품질의 교육 기관, 쇼핑 센터, 식당 및 기타 생활 편의시설들이 잘 갖추어져 있어 생활의 편리함을 더해줍니다.
어바인 자체가 계획 도시라는 점에서 포톨라 스프링스의 발전 역시 체계적으로 이루어졌습니다.
1980년대 이후 어바인이 대규모 주거지 개발 프로젝트를 추진하면서 포톨라 스프링스 또한 중요한 주거지로 자리매김하게 되었습니다. 하지만, 상대적으로 LA라는 대도시 권역과의 거리가 멀고, 산간 지역이라 개발의 순서가 뒤로 밀리게 된 배경도 있습니다.
터틀 록(Turtle Rock)이나 우드브리지(Woodbridge)와 같은 어바인의 전통적 고급 주택 지역과는 달리, 포톨라 스프링스는 다양한 가격대의 신규 주택을 제공함으로써 다양한 경제적 배경의 주민들을 유치하고 있습니다.
특히 아시아계 인구들에게 인기가 높은데, 이는 향후 포톨라 스프링스가 더욱 더 다양성을 가진 커뮤니티로 발전할 수 있는 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다.
포톨라 스프링스 부동산 시장 동향
지난 10년간 포톨라 스프링스의 주택 중위가격은 꾸준히 상승세를 보여왔습니다.
2013년에 비해 2023년 기준으로 약 70% 가까이 상승했으며, 이 지역의 중위가격은 현재 약 150만 달러에 이르고 있습니다. 이 중에서도 싱글 패밀리 하우스는 250만 달러를 훌쩍 넘어서고 있습니다.
하지만 이는 상대적으로 적은 물량과 신규 분양의 가격 경쟁이 평균을 극도로 높인 결과이며, 전체적인 얼바인 시장의 가격 상승을 대변하지는 않습니다.
부동산 거래량 또한 지난 10년 동안 유의미한 변화를 보였습니다. 2013년에는 연간 약 200건의 거래가 이루어졌으나, 2023년에는 약 350건으로 증가했습니다.
그러나 이러한 급격한 상승이 유지될 것인지에 대해서는 주의를 가지고 지켜봐야 합니다. 점진적인 상승세가 아닌, 급격한 형태의 계단식 가격 상승은 특정 시기에 외부의 자금이 대거 유입되었다는 것을 의미합니다.
또한, 인근의 라구나 비치(Laguna Beach)나 뉴포트 비치(Newport Beach)와 같은 전통적인 부촌에 비해 그 수요가 일정하지 않다는 것도 반드시 알아두어야 할 사항입니다.
포톨라 스프링스 부동산 시장 전망
포톨라 스프링스 정책 및 규제
최근 포톨라 스프링스와 어바인 지역에서는 부동산 시장이 다수의 정책적 변화와 규제로 인해 새로운 국면을 맞이하고 있습니다.
먼저, 포톨라 스프링스에 적용된 주요 부동산 정책과 규제로는 주택 공급 확대를 위한 정책, 환경 보호 관련 규제, 그리고 지속 가능한 개발을 위한 인센티브가 포함됩니다.
얼바인 시는 건축 허가를 간소화하고 신축 주택의 비율을 증대시켜 과거 몇 년간 감소세를 보였던 주택 공급을 회복하기 위한 다양한 조치를 취해왔습니다. 또한, 환경적 지속 가능성을 고려하여 에너지 효율적인 주택 건설을 장려하는 규제가 도입되었습니다.
이러한 정책 시행의 배경에는 현저한 주택 부족과 지속적인 인구 증가가 자리하고 있습니다. 얼바인은 캘리포니아 내에서도 높은 주거 수요를 자랑하는 지역이며, 이에 따라 주택 가격이 급등하는 현실을 극복하기 위한 노력이 강하게 요구되었습니다.
팬데믹으로 인해 늘어난 인건비와 자재비 등으로 공급이 줄어들고 있는 반면, 수요는 점점 늘어나니 이는 부동산 가격 상승을 유발하였습니다. 때문에 부동산 거품을 주의해야 하며, 향후 주택 공급량과 주 수요층이 누구일 것이냐가 중요한 사항이 될 것 같습니다.
포톨라 스프링스 도시 및 재개발 계획
우선, 포르톨라 스프링스 근처에서 진행된 주요 도시 개발 프로젝트 중 하나는 공원과 레크리에이션 공간의 확장입니다.
신규로 개발되고 있는 지역은 기존의 얼바인 커뮤니티들보다 더 많은 시설을 계획중이라고 합니다. 이러한 요소가 주택 가격에 반영될지는 지켜봐야 합니다.
또 다른 중요한 변화는 상업 시설의 재정비입니다. 아시아계 인구를 타겟으로 한 새로운 브랜드들이 진입하면서 소비자들에게 더 많은 선택의 기회를 제공하고 있습니다.
말씀드렸듯, 기존의 전통적인 부촌에 비해 수요가 일정하지는 않으나 주택 가격이 더 저렴하고, 더 나은 커뮤니티와 상업 시설이 갖춰진다면 조금은 안정세를 찾을 것으로 기대됩니다.
개발과 관련하여 포톨라 스프링스에서 가장 유의해야 하는 지표는, ‘거주 기간’ 입니다. 얼바인 중에서도 신규 개발 지역은 주택 소유자들의 거주 기간이 굉장히 짧다는 것입니다.
생활 환경이 맞지 않아 빠른 이주를 결정한 것일 수도 있으나, 짧은 기간 내에 주택을 매각하는 사람들이 갈수록 많아진다는 것은 주택 가격 상승에 따른 차액을 노리거나, 높은 거주비를 감당하지 못해 이동하는 인구가 많아졌다는 것을 암시합니다.
