토런스 부동산 개요
토런스 부동산 시장 배경
토런스는 로스앤젤레스 남쪽에 위치하고 있으며, 태평양 연안에서 불과 1.5마일 떨어져 있어 해변 생활과 도시 생활을 동시에 누릴 수 있는 매력이 있습니다.
이 지역은 주요 고속도로인 405번과 110번 고속도로에 인접해 있어 교통이 매우 편리하며, 높은 평판을 자랑하는 학교들과 다양한 쇼핑몰, 공원이 풍부하게 자리잡고 있습니다.
토런스의 주택 유형은 주로 단독주택, 타운하우스, 그리고 아파트로 구성됩니다. 단독주택은 주로 한적한 주거 지역에 위치해 있으며, 가족 단위 거주자에게 매우 인기가 높습니다. 반면, 타운하우스와 아파트는 직장인이나 소규모 가족에게 경제적인 선택지를 제공합니다.
토런스는 여러 주택 단지가 조화롭게 구성되어 있으며, 그 중에서도 ‘롤링 힐즈(Rolling Hills)’와 ‘사우스우드(Southwood)’가 대표적입니다.
롤링 힐즈는 특히 가족 단위 거주자에게 인기 있는 비교적 고급 주택 단지로, 넓은 마당과 현대적 설계가 특징입니다.
반면 사우스우드는 조금 더 경제적인 가격대의 주택들로 구성되어 있으며, 첫 집을 마련하는 젊은 부부들에게 인기가 많습니다.
토런스는 1912년 ‘자레드 시드니 토런스’에 의해 설립되었으며, 초기에는 주로 농업과 제조업 중심의 지역이었습니다.
철강업계와 항공산업의 발전은 토런스 지역의 경제 성장을 크게 이끌었고, 이는 부동산 시장에도 큰 영향을 미쳤습니다. 1950년대와 1960년대에는 북미 자동차산업의 붐에 힘입어 많은 주택 개발이 이루어졌습니다.
현재의 토런스는 다국적 기업의 본사들이 자리잡고 있는 비즈니스 허브로 성장하였으며, 이러한 경제적 기초는 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 다양한 고용 기회와 고급 교육 기관의 존재는 높은 주택 수요를 촉진시키며, 안정적인 부동산 시장을 유지하는데 일조하고 있습니다.
최근 자료에 따르면, 토런스의 주택 중간 가격은 약 $1,000,000를 상회하며, 이는 로스앤젤레스 카운티 평균보다 약간 높은 수준입니다.
단독주택의 평균 판매 가격은 $1,200,000에 근접하고 있습니다. 반면, 타운하우스와 아파트는 평균 $800,000에서 $900,000 사이로 거래되고 있습니다.
토런스 부동산 시장 동향
토런스는 지난 10년간 중간 주택 가격이 눈부시게 상승한 지역 중 하나입니다.
2013년, 토런스의 중간 주택 가격은 약 $610,000였으나, 2023년 현재 약 $1,050,000까지 상승했습니다. 이는 약 72%의 상승률을 기록하며, LA 카운티 내에서도 비교적 높은 상승률을 보였습니다.
부동산 거래량 또한 지난 10년간 큰 변화를 겪었습니다.
2013년에서 2018년 사이, 토런스의 부동산 거래량은 꾸준히 증가했습니다. 특히 주택의 가치 상승으로 인한 투자 수요 증가와 초저금리 시대가 맞물려 많은 주택 거래가 이루어졌습니다.
그러나 2019년 이후, 거래량은 다소 정체되는 모습을 보였습니다. 이는 주택 가격의 급등과 함께 첫 주택 구매자들의 진입 장벽이 높아졌기 때문입니다.
또한 코로나19 팬데믹으로 인해 2020년과 2021년에는 전반적인 경제 불확실성으로 거래량이 일시적으로 감소했으나, 2022년부터 꾸준히 회복세를 보이며 다시 증가하는 추세를 보였습니다.
전체적으로 보면, 토런스의 부동산 시장은 강한 상승세와 함께 비교적 안정적인 모습을 보입니다.
높은 생활 수준과 좋은 교육 환경, 안전한 생활 공간 등은 여전히 많은 투자자와 주택 구매자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.
토런스 부동산 시장 전망
토런스 정책 및 규제
토런스에서 시행된 주요 부동산 정책 중 하나는 정도적인 임대 통제 법안입니다.
이 법안은 급격한 임대료 상승을 억제하고, 저소득층과 중산층의 주거 안정을 보장하기 위해 마련되었습니다. 또한, 다양한 재개발 프로젝트나 비즈니스 유치 이니셔티브가 시행되고 있으며, 이로 인해 지역의 주거환경 및 상업 환경이 변화하고 있습니다.
이러한 정책 시행의 배경은 Torrance 지역 내 임대료 상승과 주택 부족 현상입니다.
특히 최근 몇 년간 인구가 증가함에 따라, 주택 수요가 급격하게 늘어나고 있습니다. 2020년의 인구 조사 결과에 따르면, Torrance의 인구는 148,000명 이상으로 증가했으며, 이는 지속적인 주택 공급 부족으로 이어지고 있습니다.
임대 통제 정책은 임대료 상승률을 제한함으로써 일부 기존 세입자에게 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
그러나 이러한 정책은 신규 개발자에게는 제한된 수익성을 제공하게 되어 신규 주택 공급이 줄어들 수 있습니다.
토런스의 부동산 시장은 경제적, 사회적, 정치적 요소들이 상호작용하면서 변동하고 있습니다.
경제적으로, 실업률과 소득 수준은 주택 수요에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 2023년 기준 Torrance의 실업률은 5%로, 이전보다 개선되었지만 여전히 몇몇 지역에서는 고용 불안정성이 존재합니다.
사회적 요인으로는 지역 주민들의 요구가 있습니다. 주민들은 더 나은 주거 환경과 공공 서비스 개선을 요구하고 있으며, 이를 정책 결정에 반영하고 있습니다.
토런스 도시 및 재개발 계획
토런스는 최근 몇 년간 도시 계획 및 재개발 프로젝트를 통해 인상적인 변화를 겪고 있습니다.
토랜스는 도시의 인프라를 개선하고 주거 환경을 향상시키기 위해 여러 프로젝트를 시행했습니다. 특히 토런스의 주요 상업 지역, 특히 델 아모 패션 센터(Del Amo Fashion Center)와 같은 쇼핑몰 주변 지역이 현대화되고 확장되고 있습니다. 새로운 상점, 레스토랑, 오피스 공간 등이 들어서면서 상업 활동이 활발해지고 있습니다.
이러한 프로젝트의 효과는 명백하게 드러나고 있습니다. 2020년 기준으로 토랜스의 평균 주택 가격은 약 80만 달러였으나, 2023년에는 95만 달러로 증가했습니다. 이는 약 21%의 상승률에 해당합니다.
더불어 거래량도 증가했습니다. 2020년에는 연간 약 900건의 주택 거래가 있었던 반면, 2023년에는 1000건으로 늘어났습니다. 이는 지역 내 주택에 대한 수요가 증가하고 있음을 보여줍니다.
신규 공급 측면에서도 개선이 이루어졌습니다. 2021년에는 약 300 유닛 신규 주택이 공급되었으며, 2023년에는 이 수치가 450 유닛으로 추산됩니다. 이는 토랜스의 다양한 임대 및 매매 가능 주택의 공급을 증가시키는 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.
