컬버 시티 부동산 개요
컬버 시티 부동산 시장 배경
컬버 시티 부동산의 특징은 전략적인 위치와 풍부한 주거 유형, 주요 특징들로 인해 지속적인 인기입니다.
주요 고속도로와 인접해 있어 교통이 매우 편리하며, 또한 로스앤젤레스 국제공항(LAX)과도 가까워 비즈니스가 잦은 직장인들에게 매력적인 위치입니다.
컬버 시티 부동산에는 싱글 패밀리, 멀티 유닛 등 다양한 부동산이 있으나, 최근 몇 년 간 고급 아파트와 콘도의 개발이 활발히 이루어졌습니다.
단독 주택은 정원이 있는 넓은 공간과 프라이버시를 중시하는 가구에게 인기 있으며, 공유 공간이 적지만 상대적으로 저렴한 타운 하우스도 젊은 직장인과 소규모 가족에게 인기가 높습니다.
LA의 부촌들에 비해 고급 아파트와 콘도는 인기가 덜하지만, 최신 시설과 편의성을 제공하고 있으며 보안 시스템이 잘 갖추어져 있기에 안전이 중요한 여성 또는 단독 거주자들이 선호하는 곳입니다.
이전 글에서도 설명드렸다시피 컬버 시티는 Sony Pictures Entertainment와 같은 주요 스튜디오가 자리잡은 예술과 문화의 중심지입니다. 이러한 예술적 배경은 고급 주택 시장의 성장을 촉진시켰는데, 영화 제작자, 작가, 배우들이 이곳을 주거지로 선택하는 경우가 많기 때문입니다.
역사적으로 좋은 교육 환경을 갖추고 있어, 부부와 자녀를 둔 가구에게 인기가 높은 편입니다.
컬버 시티는 최근 재개발이 한창이기도 한데, Ivy Station 프로젝트는 주거, 상업, 오피스 공간을 한데 모아 복합적인 생활 환경을 공급하는 프로젝트입니다.
Ivy Station은 주택, 소매, 문화, 사무실, 호텔 등 다양한 기능을 제공하며, 컬버 시티의 핵심 도시 개발 프로젝트를 선도하고 있습니다. 이 장소는 로스앤젤레스 인근 지역 중 하나인 컬버 시티의 중심에 위치하고 있어 교통 편리성도 갖추고 있습니다.
컬버 시티 부동산 시장 동향
LA의 숨은 핵심지인 컬버 시티는, 다양한 영화 스튜디오와 스타트업들로 인해 주거지로서의 매력도 점점 높아지고 있습니다.
컬버 시티의 주택 중위값은 지난 10년간 꾸준히 상승세를 보였습니다. 2013년 주택 중위값은 약 $720,000였으며, 2023년 현재 기준으로는 $1,200,000를 넘어섰습니다. 이는 약 67%의 성장률을 보인 것으로, 지역의 경제적 안정성과 생활 수준이 동반 상승했음을 보여줍니다.
부동산 거래량 역시 눈여겨볼 만합니다.
2013년에는 연간 약 400여 건의 거래가 이루어졌으나, 2023년 현재는 그 수가 약 600건으로 증가했습니다. 이는 약 50%의 증가율을 보여주며, 투자자 및 주택 구매자들의 관심이 크게 증가했음을 나타냅니다.
이와 같은 변화는 컬버 시티가 가진 독특한 지역 특성에서 기인합니다.
할리우드를 비롯한 여러 주요 영화 스튜디오와 가까운 지리적 특성, 그리고 푸른 녹지와 잘 조성된 생활환경 등은 컬버 시티를 더욱 매력적인 주거지로 만들고 있습니다.
컬버 시티 부동산 시장 전망
컬버 시티 정책 및 규제
1. 주요 부동산 정책 및 규제
컬버 시티에서는 다양한 부동산 정책과 규제가 시행되고 있습니다.
그 중 하나는 주택 공급을 증가시키기 위한 ‘주택 개발 가이드라인’입니다. 또한, ‘친환경 건축 규제’로, 지속 가능한 건축 설계를 장려하며 에너지 효율성을 높이기 위해 새로운 건물에 대한 규제를 강화하고 있습니다.
2. 정책 시행의 배경 및 목적
이러한 정책들의 배경에는 주거 문제가 심각해진 것과 더불어, 도시 내 주택 비용 상승, 인구 밀집 현상이 있습니다.
컬버 시티는 LA의 인접 지역으로 인한 과밀화와 주택 부족으로 인해 이러한 정책을 도입하게 되었습니다. 정책의 목적은 주택 공급을 늘리고, 다양한 소득층이 안정적으로 거주할 수 있는 환경을 조성하는 것입니다.
3. 정책 및 규제가 시장 변화에 미친 직접적인 영향
컬버 시티의 정책들이 시행된 이후 긍정적인 변화가 나타났습니다.
2022년 기준으로 주택 가격은 평균 110만 달러에 달했지만, 주택 공급이 증가함에 따라 가격 상승률은 둔화되고 있습니다. 이는 주택 구매자에게 더 많은 선택권을 제공하며, 신혼부부 및 저소득층을 대상으로 한 주택 프로젝트들이 진행됨에 따라 다양한 가격대의 주택이 시장에 등장하고 있습니다.
또한, 친환경 건축 규제 덕분에 새로운 아파트와 복합 용도 건물들이 지속 가능한 방식으로 개발되고 있으며, 투자자들에게도 매력적인 기회가 되고 있습니다.
컬버 시티 도시 및 재개발 계획
컬버 시티는 도시 환경을 개선하고 주거 환경을 개선하며 상업 지구를 활성화하기 위한 여러 프로젝트를 추진하였습니다.
이러한 프로젝트 중 하나는 2019년에 시작된 ‘컬버 시티 지역 계획'(Culver City’s Regional Plan)입니다.
이 계획은 다양한 도시 용도의 조화를 이루고, 지속 가능한 교통 수단을 촉진하기 위해 삼림 지역을 확보하고 새로운 공원 단지를 조성하는 것을 목표로 합니다.
또한, 2020년에는 ‘컬버 시티 다운타운 재개발 플랜’이 시행되었습니다.
이 플랜은 다운타운 지역의 상업적 환경을 활성화하고, 보행자 중심의 인프라를 구축하여 지역 사회와의 소통을 강화하는 데 중점을 두고 있습니다.
컬버 시티의 상업 지역 역시 활기를 띠고 있습니다.
최근 2년간 새로운 비즈니스가 30% 증가하였고, 이는 지역 주민의 생활 수준을 높이는데 기여하고 있습니다. 또한, 지역 실업률은 3.5%로 주 평균보다 낮은 수치를 기록하고 있습니다.
신규 주택 공급의 증가와 안정적인 상업 공간의 활성화는 지역의 인프라 개선과 함께 주택 수요를 증가시키는 요인으로 작용하고 있습니다.
또한, 지속 가능한 개발을 위한 노력은 환경에 대한 고려와 함께 장기적인 시장 안정성을 가져오고 있습니다.
큰 변화가 없다면, 부동산 시장이 계속해서 성장할 것으로 전망됩니다.
로스앤젤레스의 인구는 점차 더 증가할 것이고, 이에 따라 젊은 직장인들이 선호하는 지역으로 자리잡으면서 수요는 더욱 늘어날 것입니다.
이에 추가적으로 도시 계획 및 재개발 프로젝트를 통한다면, 앞으로도 그 성장세는 이어질 것으로 보입니다.
