베벌리 힐스 부동산 개요
베벌리 힐스 부동산 시장 배경
베벌리 힐스 부동산은 로스엔젤레스 지역의 고급스러움과 부유함을 상징합니다.
로스앤젤레스 중심부에서 북서쪽으로 약 10마일 떨어져 있으며, 웨스트 헐리우드, 웨스트 로스앤젤레스, 그리고 벨에어와 인접해 있습니다.
해당 지역에는 고급 단독 주택, 타운하우스가 주를 이루고 있으며, 단독 주택으로 크고 아름다운 정원과 멋진 전망을 갖춘 대규모 저택이 많습니다.
얼바인처럼 모던한 스타일과 달리, 유명 건축가들이 설계한 다양한 스타일의 주택도 볼 수 있으며, 컬러풀한 모던 홈부터 전통적인 튜더 스타일에 이르기까지 선택의 폭이 넓습니다.
베벌리 힐스의 역사는 이 지역 부동산 시장의 독특한 특성을 이해하는 데 중요한 역할을 합니다.
원래 이 지역은 19세기 후반에 농업용지로 주로 사용되었으나, 유전 발견 이후 개발에 속도가 붙었습니다. 특히 1920년대에 할리우드 영화 산업이 번영하면서 유명 인사들이 이 지역에 주거지를 마련하기 시작했습니다.
찰리 채플린, 루돌프 발렌티노 등 할리우드 전설들이 거주하면서 이 지역의 부동산 가치는 급격하게 상승했습니다. 현재까지도 많은 유명 배우, 제작자, 유명인들이 이곳에 거주하며, 오늘날에도 여전히 할리우드의 고급 주택가로 명성을 이어가고 있습니다.
베벌리 힐스의 위상은 고급 레스토랑, 명품 부티크, 세계적인 스파와 같은 풍부한 생활 편의시설 덕분에 더욱 강화되었습니다
베벌리 힐스 부동산 시장 동향
2013년 당시 베벌리 힐스의 주택 중위값은 약 230만 달러 선이었습니다. 이는 주요 도시들과 비교했을 때도 상당히 높은 가격이지만, 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다.
평균 매년 약 7-8% 정도의 상승률을 보였으며, 해당 지역의 부동산 상승은 부유층의 지속적인 이동과 투자가 주 원인이었습니다.
예를 들어, 2015년에 매매된 한 단독 주택은 약 280만 달러에 거래되었지만, 비슷한 조건의 주택이 2022년에는 약 500만 달러에 거래되기도 했습니다.
이는 7년 만에 두 배 가까이 오른 것으로, 베벌리 힐스 부동산 시장의 강세를 단적으로 보여줍니다.
부동산 거래량 또한 흥미로운 변화 양상을 보였습니다.
2013년에는 베벌리 힐스 내에서 약 350건의 상업적 및 주거용 부동산 거래가 이루어졌습니다. 이는 금융 위기 이후 어느 정도 회복된 상태였지만 여전히 시장이 안정화 단계에 있음을 시사했습니다.
반면, 2020년에는 약 500건 이상의 거래가 기록되었습니다. 코로나19 팬데믹 동안에도 베벌리 힐스의 부동산 시장은 여전히 활발하게 움직였으며, 이는 LA의 다른 지역과 비교해도 매우 특이한 케이스라 할 수 있습니다.
2023년 현재, 부동산 거래량은 약 450건으로 다소 줄어들긴 했으나, 이는 시장의 안정화와 부동산 가격 상승에 따른 자연스러운 조정으로 해석되고 있습니다.
여러 경제적 변수에도, 상징적인 특징으로 인해, 앞으로도 고가 주택 시장의 대표주자로서 가격을 유지할 것으로 전망됩니다.
베벌리 힐스 부동산 시장 전망
베벌리 힐스 정책 및 규제
베벌리 힐스에서는 주택 공급, 환경 보호 및 건축 규제와 관련된 여러 가지 정책이 시행되고 있습니다.
주요 정책 중 하나는 ‘정책적 주택 완화 정책(Targeted Housing Relief Program)’으로, 이는 저소득층과 중산층을 위한 주택을 공급하고자 하는 목적을 가지고 있습니다.
또한, ‘건축 안전 강화 조례(Building Safety Enhancement Ordinance)’는 기존 건축물의 안전을 강화하고 지속 가능한 건축을 장려하는 방향으로 설정되었습니다.
정책적 주택 완화 정책은 LA 지역의 주택 시장에서 가격이 상승하면서 갈수록 어려워지는 저소득층 주거 문제를 해결하기 위한 노력의 일환입니다.
건축 안전 강화 조례는 2019년 대형 화재 사건 이후, 지역 주민들의 안전을 보장하고, 환경에 미치는 영향을 최소화하기 위해 도입되었습니다.
이러한 정책들은 베벌리 힐스의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.
정책적 주택 완화 정책으로 인해 저소득주택 프로젝트가 승인되어, 평균 주택 가격이 5% 정도 안정세를 보였습니다.
또한, 건축 안전 강화 조례는 지역의 건축 경향을 변화시키며, 지속 가능한 건축 방식이 증가하는 결과를 낳았습니다.
베벌리 힐스 도시 및 재개발 계획
최근 몇 년간 이 지역의 도시 계획 및 재개발 프로젝트는 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다.
가장 두드러진 프로젝트 중 하나는 ‘베벌리 힐스 전역 계획(Beverly Hills General Plan)’으로, 이 프로젝트는 지역 내 인프라를 개선하고 주거 환경을 조성하는 데 중점을 두고 있습니다.
도로, 공원 및 보행자 통로 개선, 그리고 수많은 상업 지역의 활성화를 포함합니다. 특히, 로데오 드라이브와 같은 유명 상업 지구의 재개발은 관광과 상업 활동을 더욱 촉진하고 있습니다.
또한, 베벌리 힐스 시 정부는 ‘친환경 도시 계획’을 통해 지속 가능한 개발을 추구하고 있습니다. 이 계획은 녹지 공간 확대, 대중교통 접근성 향상 및 에너지 효율적인 건물 설계를 촉진하는 방향으로 나아가고 있습니다.
이러한 도시 계획과 재개발이 시행된 이후, 베벌리 힐스의 부동산 시장은 두 가지 주요 변화가 나타났습니다.
첫째, 주택 가격의 상승입니다. 지난해 대비 약 10% 상승한 수치로, 지역 내 개발로 인해 수요가 증가했음을 반영합니다.
둘째, 거래량과 신규 공급의 변화입니다. 2022년 한 해, 베벌리 힐스에서의 부동산 거래량은 약 350건으로 집계되었고, 이는 2021년 250건에서 증가한 수치입니다.
베벌리 힐스의 도시 계획과 재개발은 이 지역의 부동산 시장에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 특히, 인프라 개선으로 인한 접근성 향상은 주택 수요를 증가시키고, 이는 가격 상승으로 이어졌습니다.
